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上市公司配资酒店定位是高端别墅度假类型

2026年1月13日，京东拍卖网上挂出无锡雪浪宋品酒店这个大件，这已经是第三次没人买了，起拍价定为4.36亿，评估价为7.78亿，前两次上架时也出现过同样情况，根本没人出手，酒店位于滨湖区，占地面积达到15万平方米，建筑规模有3.9万平方米，设施包括游泳池、戏台、假山和独立院落，客房分为四个主题类型，名字都取得很雅致，但不管它多么好看，还是没有人愿意花钱买下。

这酒店原本是万达集团开发的，2017年的时候，万达提出要打造世界级别的文化旅游城，计划投入超过400亿元资金，还专门建了一个紫砂壶造型的展示中心用来吸引眼球，结果没过几年，在2017年7月，融创公司用335亿元收购了万达旗下76家酒店和13个文旅项目，无锡这个项目后来改名为“融创文旅城”，但只是名字换了，项目的命运并没有跟着改变。

问题出在经营模式上，这家酒店2019年建成，正好赶上文旅投资热潮，可实际使用的人不多，周边缺乏人气，游客需要从外地引入，本地市场支撑不了，酒店定位是高端别墅度假类型，但价格跟太湖边的民宿差不多，没有明显优势，2022年后大家更倾向于选择短途、低价、可以经常去的地方，这种规模大、投入高的项目盈利困难，融创自身资金紧张，想转手却没人愿意接手。

别的地方也有这样的情况，青岛和南昌的万达城酒店经常空着，乐园在淡季就关门，招商也困难，有些城市政府会帮忙，把资产改成文创园或者会展中心，还能重新利用起来，但无锡不一样，因为太湖生态保护区管得特别严，不能随便建商业项目，改造的空间很小，文旅部2025年推出过REITs政策，想让这类资产流动起来，可无锡这块地是“批发零售”用途，不符合条件，连这条路都走不通了。

我总觉得这种项目当初就是图个热闹，建的时候很风光，现在却没人愿意买单，不是它不够漂亮，而是它价格太高、分量太重、时机也不合拍，市场已经变了，大家的消费习惯也变了，可这些资产还停在那里等着被接手，可能真的没有人愿意去接盘。

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