
2026年1月13日,京东拍卖网上挂出无锡雪浪宋品酒店这个大件,这已经是第三次没人买了,起拍价定为4.36亿,评估价为7.78亿,前两次上架时也出现过同样情况,根本没人出手,酒店位于滨湖区,占地面积达到15万平方米,建筑规模有3.9万平方米,设施包括游泳池、戏台、假山和独立院落,客房分为四个主题类型,名字都取得很雅致,但不管它多么好看,还是没有人愿意花钱买下。

这酒店原本是万达集团开发的,2017年的时候,万达提出要打造世界级别的文化旅游城,计划投入超过400亿元资金,还专门建了一个紫砂壶造型的展示中心用来吸引眼球,结果没过几年,在2017年7月,融创公司用335亿元收购了万达旗下76家酒店和13个文旅项目,无锡这个项目后来改名为“融创文旅城”,但只是名字换了,项目的命运并没有跟着改变。

问题出在经营模式上,这家酒店2019年建成,正好赶上文旅投资热潮,可实际使用的人不多,周边缺乏人气,游客需要从外地引入,本地市场支撑不了,酒店定位是高端别墅度假类型,但价格跟太湖边的民宿差不多,没有明显优势,2022年后大家更倾向于选择短途、低价、可以经常去的地方,这种规模大、投入高的项目盈利困难,融创自身资金紧张,想转手却没人愿意接手。

别的地方也有这样的情况,青岛和南昌的万达城酒店经常空着,乐园在淡季就关门,招商也困难,有些城市政府会帮忙,把资产改成文创园或者会展中心,还能重新利用起来,但无锡不一样,因为太湖生态保护区管得特别严,不能随便建商业项目,改造的空间很小,文旅部2025年推出过REITs政策,想让这类资产流动起来,可无锡这块地是“批发零售”用途,不符合条件,连这条路都走不通了。
我总觉得这种项目当初就是图个热闹,建的时候很风光,现在却没人愿意买单,不是它不够漂亮,而是它价格太高、分量太重、时机也不合拍,市场已经变了,大家的消费习惯也变了,可这些资产还停在那里等着被接手,可能真的没有人愿意去接盘。
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